近期深圳市萬科物業(yè)服務有限公司中標1.9億監(jiān)測大標的事件，使不少讀者在感慨“狼來了”之外，也對參與競標的多家企業(yè)性質(zhì)產(chǎn)生興趣。在該項目投標人資格要求的第7條中明確指示，“投標人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍必須包含物業(yè)管理或物業(yè)服務相關內(nèi)容。要求提供營業(yè)執(zhí)照掃描件(由于新版營業(yè)執(zhí)照未記載經(jīng)營范圍，如提供新版營業(yè)執(zhí)照，還須同時提供體現(xiàn)自身許可經(jīng)營信息的網(wǎng)頁查詢截圖打印件)?！币蚨罱K參與競標的企業(yè)及評分如下：

大眾對于物業(yè)的即有印象與環(huán)境監(jiān)測專業(yè)度之間的反差使物業(yè)公司參與環(huán)境項目備受質(zhì)疑，“物業(yè)組團進軍環(huán)?！钡呐性~也帶著些許戲謔。在多數(shù)人的印象中，物業(yè)公司的主業(yè)大約是對設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行的維護、修繕活動，四舍五入相當于保潔。

有人質(zhì)疑的同時，也有另一種聲音存在：“物業(yè)公司是本地公司，人多且都是真人，隨時到河邊看看，比所謂的智能系統(tǒng)效果可能要好?！?/p>

大物業(yè)+環(huán)保

物業(yè)公司能不能做好這個監(jiān)測大標暫且不論。但不可否認，物業(yè)大軍已經(jīng)邁進了環(huán)境產(chǎn)業(yè)的大門，萬科物業(yè)的中標，僅是系列事件的最被關注的一個。事實上，物業(yè)公司作為傳統(tǒng)勞動密集型行業(yè)，很多物業(yè)公司在謀求轉(zhuǎn)型。數(shù)據(jù)化、智慧化、科技智能成為了行業(yè)前瞻性關鍵詞，“全域物業(yè)”的戰(zhàn)略視角使頭部企業(yè)有了更多的操作空間。

排名靠前的如萬科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、保利物業(yè)等，便是物業(yè)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的主力。從經(jīng)營范圍來看，不少大型物業(yè)服務公司的工商登記內(nèi)容與環(huán)境領域有諸多交叉。如上述幾家企業(yè)的經(jīng)營范圍已涉及到環(huán)境領域水、固廢、大氣等各方面：

萬科物業(yè)經(jīng)營范圍包含：環(huán)境衛(wèi)生及綠化的管理;環(huán)境與生態(tài)監(jiān)測服務;從事自有物業(yè)管理范圍內(nèi)的二次供水設施清洗消毒業(yè)務。

南都物業(yè)經(jīng)營范圍包含：城市生活垃圾清運服務(憑許可證經(jīng)營);河道清潔服務;市政工程。

保利物業(yè)經(jīng)營范圍包含：園林綠化工程服務;景觀和綠地設施工程施工;再生物資回收與批發(fā)。

碧桂園智慧物業(yè)經(jīng)營范圍包含：自然生態(tài)系統(tǒng)保護管理、水污染治理、大氣污染治理、固體廢物治理、噪聲與振動控制服務;空氣檢測與治理;市政道路保潔、垃圾收集和轉(zhuǎn)運。

這些技能儲備多數(shù)隱而未發(fā)，卻也包羅萬象。相比于萬科中標資訊評論區(qū)的“環(huán)保是個筐”，“物業(yè)是個筐”的說法似乎更為準確。這與物業(yè)公司的日常工作場景有所關聯(lián)：直接面對客戶、事項瑣碎多樣、整體系統(tǒng)綜合。從這一點來看，倒是與水環(huán)境治理項目有些許共同之處了。

除此之外，傳統(tǒng)業(yè)務的積累也是大物業(yè)公司的重要籌碼。在日前本公號發(fā)布的“從莊臣控股上市，看我國環(huán)衛(wèi)行業(yè)及企業(yè)發(fā)展之路”一文中提到，我國物業(yè)管理的服務大多與地產(chǎn)開發(fā)深度綁定，商業(yè)或居住地產(chǎn)的物業(yè)服務通常由其地產(chǎn)開發(fā)商所有的物業(yè)公司負責，而物業(yè)保潔、物業(yè)范圍內(nèi)的垃圾收集甚至運輸服務基本屬于物業(yè)管理服務范圍由地產(chǎn)開發(fā)商一并負責，環(huán)衛(wèi)企業(yè)較少得到此類項目。

中小物業(yè)+環(huán)保

相比于上述地產(chǎn)巨頭旗下的物業(yè)公司，沒有“地產(chǎn)親爸爸”的中小物業(yè)公司，尋找增量的需求則更為迫切。由于其基礎業(yè)務——物業(yè)服務，為物業(yè)公司積累了大量的垃圾收運經(jīng)驗，因而其轉(zhuǎn)向環(huán)衛(wèi)市場有著天然的優(yōu)勢。甚至當前環(huán)衛(wèi)領域不少知名企業(yè)，早期都是由物業(yè)起家。

隨著在近年來固廢市場的逐步火熱，更多物業(yè)公司試水市政垃圾處理等領域。中國固廢網(wǎng)數(shù)據(jù)庫顯示，僅今年以來，不少物業(yè)公司通過公開競標等方式，深度參與到了環(huán)境產(chǎn)業(yè)項目環(huán)節(jié)。參與企業(yè)以廣東、山東、江蘇等地的企業(yè)居多。在物業(yè)企業(yè)實際參與到的環(huán)保項目中，多數(shù)為垃圾清運、道路清掃、保潔等類型，如下表所示。

道路清掃保潔、垃圾清運向前一步，便是近年來火熱的環(huán)衛(wèi)市場化項目。在這一領域，物業(yè)公司和環(huán)境產(chǎn)業(yè)內(nèi)的環(huán)衛(wèi)業(yè)務相關公司展開了競爭，且小有收獲。如今年10月，江蘇陽光朗潔物業(yè)管理集團有限公司拿下的河南信陽光山縣環(huán)衛(wèi)一體化PPP項目，總投資金額接近2億，合作期15年，運作模式為OM+BOT(建設-運營-移交)。

河道管理及保潔向前一步，是河道長效管理及水生態(tài)治理。有少量物業(yè)走到了這一步，拿下了金額不大卻十分有意義的水生態(tài)治理訂單。此外，一些河湖管護服務采購中，還會特別要求企業(yè)經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或園林綠化或道路養(yǎng)護。

水域、道路、環(huán)衛(wèi)結合起來，Duang!一個包含水域清掃及垃圾收運的綜合型項目也花落物業(yè)公司。如下表所示。值得一提的是，中標方深圳市玉禾田物業(yè)清潔管理有限公司，其母公司為玉禾田環(huán)境發(fā)展集團，便是一家由從物業(yè)起家、成功轉(zhuǎn)型的固廢領域環(huán)境企業(yè)。

環(huán)衛(wèi)鏈條再往前，是眼下如火如荼進行的垃圾分類。垃圾分類深入社區(qū)，與物業(yè)服務多有交叉。對，所以也有不少物業(yè)公司中標了垃圾分類項目。

編輯：徐冰冰